中野山王の一戸建て相場
東京都八王子市中野山王 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市中野山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約42件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,706万円。木造（2,992万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,706万
木造
38件
2,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,471万
100〜120㎡
15件
3,425万
120〜150㎡
7件
3,941万
150㎡以上
5件
5,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,030万
4〜6m
29件
3,340万
6〜8m
6件
3,127万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,217万円
取引実績
42件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
29万
'08'11'13'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,543万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
中野山王は八王子市内78地区中37位（上位53%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の片倉町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
中野山王 ◀
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23.6万
中野山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八王子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）