高尾町の一戸建て相場
東京都八王子市高尾町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市高尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,647万円。木造（3,550万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,647万
木造
37件
3,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,808万
100〜120㎡
17件
3,988万
120〜150㎡
3件
4,704万
150㎡以上
6件
6,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,828万
4〜6m
23件
4,319万
6〜8m
5件
3,698万
8m以上
4件
4,707万
平均㎡単価
24.4万/㎡
平均価格
3,758万円
取引実績
45件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
29万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
13
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
790㎡〜
20.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＤＫ
30.7万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
高尾町は八王子市内78地区中33位（上位58%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の上柚木とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
33
高尾町 ◀
―
24.4万
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高尾 700m |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）