江古田のマンション相場
東京都中野区江古田 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区江古田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.1万円（成約230件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.0万円に対し、築50年は55.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
125.0万/㎡
築5年
80件
125.0万/㎡
築10年
26件
109.2万/㎡
築15年
25件
110.0万/㎡
築20年
16件
96.6万/㎡
築25年
8件
90.1万/㎡
築30年
10件
75.9万/㎡
築35年
11件
79.7万/㎡
築40年
8件
58.6万/㎡
築50年
6件
55.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１Ｋの平均価格は2,587万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,082万円
１ＬＤＫ
21件
3,591万円
３ＬＤＫ
86件
7,893万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,006万円
２ＬＤＫ
30件
6,469万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,698万円
２ＤＫ
10件
2,989万円
１Ｋ
45件
2,587万円
平均㎡単価
86.1万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
4,686万円
取引実績
230件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.6万円から2026年は㎡100.4万円へ、18年間で+32.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
106
築11-15年
73
築16-20年
83
築21-25年
80
築26-30年
61
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,630万円
86件
１Ｋ
1,938万円
45件
２ＬＤＫ
5,180万円
30件
１ＬＤＫ
2,790万円
21件
２ＤＫ
2,240万円
10件
１ＤＫ
2,722万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,143万円
7件
４ＬＤＫ
5,333万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,940万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
127.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7万/㎡
2026年第1四半期
9,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
70㎡〜
121.4万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
127.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江古田のマンション一覧（35棟）
藤和シティホームズ中野江古田
築26年
| 7階建
| 59戸
6,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルテ中野江古田
築41年
| 地下2階付4階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買37件
アポーラ中野
築33年
| 4階建
| 31戸
2,390万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン哲学堂公園
築37年
| 8階建
| 8戸
10,800万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾンドロンジェ
築41年
| 4階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買31件
日商岩井哲学堂マンション
築54年
| 10階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ哲学堂公園
築28年
| 7階建
| 52戸
6,590万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション沼袋第2
築42年
| 3階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買25件
大洋江古田マンション
築55年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ドムール江古田
築30年
| 6階建
| 22戸
6,490万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買24件
アクサス中野新江古田
築18年
| 6階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシオン中野北
築25年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
チュリス中野沼袋
築30年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーラルハイツ
築62年
| 4階建
| 8戸
798万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
トーシンフェニックス沼袋
築22年
| 8階建
| 46戸
1,850万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買16件
シルクハイム江古田
築47年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション哲学堂公園
築38年
| 7階建
| 13戸
4,780万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
築20年
| 3階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルテ中野江古田Bウイング
築41年
| 地下1階付4階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルテ中野江古田Aウイング
築41年
| 地下2階付3階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アビターレ哲学堂
築36年
| 3階建
| 4戸
3,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロアール江古田
築19年
| 6階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買7件
金子ビル
築39年
| 4階建
| 7戸
3,490万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン江古田
築47年
| 3階建
| 9戸
3,660万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジュマン徳殿公園
築50年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン中野江古田
築20年
| 10階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買3件
江古田サンホワイト
築46年
| 5階建
| 5戸
970万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーデンス沼袋マキシヴ
築5年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ
築5年
| 4階建
| 12戸
売買0件
藤和シティコープ中野沼袋
築31年
| 8階建
| 20戸
売買0件
江古田パレス
築52年
| 4階建
| 14戸
売買0件
グランドメゾン江古田の杜
築8年
| 14階建
| 531戸
売買0件
ブライズ中野江古田
築8年
| 3階建
| 66戸
売買0件
マスターズホーム江古田
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
サニーコート沼袋
築21年
| 3階建
| 23戸
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
江古田は中野区内19地区中10位（上位47%）。
単価86.1万/㎡。
1つ上の南台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
江古田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 64.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 沼袋 550m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 沼袋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）