アクサス中野新江古田
東京都中野区江古田2丁目12-17 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.7万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 40.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均4,915万円です。1LDKが最も高く平均4,915万円、1Kは平均2,479万円です。
1K
2,479万
5件
1 K
2,727万
2件
1LDK
4,915万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,479万 | 2,000万 | 2,960万 |
| 1 K | 2件 | 2,727万 | 2,541万 | 2,913万 |
| 1LDK | 13件 | 4,915万 | 4,007万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（79.4万円）と比べて7.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
7件
79.4万/㎡
4-7階
13件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 41.78m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立江古田小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス中野新江古田 | 2008 | 30戸 | 99.3万 | 2,000万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
| 江古田パレス | 1974 | 14戸 | - | - |
| 江古田サンホワイト | 1980 | 5戸 | 23.3万 | 970万 |
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ルーデンス沼袋マキシヴデュエ | 2021 | 12戸 | - | - |
| 藤和シティコープ中野沼袋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ブライズ中野江古田 | 2018 | 66戸 | - | - |
| シルクハイム江古田 | 1979 | 16戸 | 38.3万 | 1,180万 |
| ベルテ中野江古田 | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
| ベルテ中野江古田Aウイング | 1985 | 61戸 | 81.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 78.1万 | 78.1万 | - | 73.8万 | 89.1万 | 99.3万 |
| 1LDK | - | 80.9万 | 80.1万 | 79.4万 | 99.6万 | 97.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額74,125円。1LDKなら月額123,235円が相場です。
1K
68,000〜94,500円
74,125円
1LDK
109,000〜150,000円
123,235円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
5件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,018円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。