メゾンドロンジェ
東京都中野区江古田4丁目5-6 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,600〜47,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 13.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・22件）で、平均954万円です。1Rが最も高く平均954万円、1Kは平均859万円です。
1R
954万
22件
1K
859万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 954万 | 700万 | 1,429万 |
| 1K | 9件 | 859万 | 686万 | 1,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（55.8万円）と比べて3.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
11件
55.8万/㎡
3階以上
20件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 12.22m² ～ 14.74m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| サニーコート沼袋 | 2005 | 23戸 | - | - |
| NSプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| カーサ沼袋 | 1970 | 53戸 | - | - |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| マンション沼袋 | 1972 | 52戸 | - | - |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.2万 | 45.8万 | 50.0万 | 52.4万 | 50.8万 | 70.4万 | 62.5万 | 64.8万 |
| 1K | 50.0万 | 50.0万 | - | - | 42.8万 | 42.8万 | 42.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 51.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 51.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 72.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 73.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 75.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 91.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 695万 | 52.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 688万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 688万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 688万 | 49.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 688万 | 49.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 720万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額50,435円。1Kなら月額41,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜72,000円
50,435円
1R
40,000〜70,000円
51,613円
1K
39,000〜43,000円
41,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
42件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,646円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,884円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。