トーシンフェニックス沼袋
東京都中野区江古田4丁目4-4 | 築22年 | 46戸
推定相場
トーシンフェニックス沼袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（68.8万円）を21.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より8.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.5万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,571円から2025年には92,714円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.4万円/㎡
レンジ
124.5〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,228万円です。1DKが最も高く平均4,037万円、1Kは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,228万 | 1,850万 | 2,726万 |
| 1DK | 3件 | 4,037万 | 3,917万 | 4,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（83.0万円）と比べて6.7万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 18.56m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩14分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| サニーコート沼袋 | 2005 | 23戸 | - | - |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| マンション沼袋 | 1972 | 52戸 | - | - |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| NSプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| カーサ沼袋 | 1970 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.0万 | 76.8万 | 89.7万 | 100.6万 | 91.7万 | - | 83.6万 |
| 1DK | - | 57.9万 | - | - | - | - | 87.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,899万 | 91.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 101.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,430万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額67,732円。2DKなら月額121,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,500円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。