新町の土地相場

Name: 新町の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区新町 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価223.8万円（成約83件、前年比-36.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新町の土地

83件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,382,524円/坪

推定総額

7,148万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が781,845円高くなります。

4m未満

369万/坪

14件

4〜6m

338万/坪

43件

6〜8m

416万/坪

20件

8m以上

372万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価428万円で最も高く、袋地等（283万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ正方形

428万/坪

9件

ほぼ台形

421万/坪

3件

ほぼ整形

402万/坪

5件

ほぼ長方形

389万/坪

27件

長方形

349万/坪

20件

台形

324万/坪

3件

不整形

295万/坪

11件

袋地等

283万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（436万/坪）は北道路（382万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南

436万/坪

12件

北

382万/坪

9件

東

376万/坪

25件

南東

354万/坪

3件

西

339万/坪

21件

北東

328万/坪

5件

南西

316万/坪

3件

北西

282万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

1件

新町 223.8万/坪(67.7万/㎡) 世田谷区内 20位/57地区

平均坪単価

223.8万/坪

67.7万/㎡

前年比 ▼36.4%

平均価格

9,410万円

取引実績

83件

平均面積

44坪

144㎡

相場の動き

坪単価の推移

455万345万235万125万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪271万円から2025年は坪173万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 11,000万円 64坪〜（210㎡〜） 173.2万/坪

2024年第3四半期 7,600万円 32坪〜（105㎡〜） 239.3万/坪

2024年第3四半期 32,000万円 106坪〜（350㎡〜） 302.2万/坪

2024年第2四半期 15,000万円 54坪〜（180㎡〜） 275.5万/坪

2024年第1四半期 6,100万円 20坪〜（65㎡〜） 310.2万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 15坪〜（50㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 22,000万円 70坪〜（230㎡〜） 316.2万/坪

2023年第1四半期 10,000万円 32坪〜（105㎡〜） 314.8万/坪

2023年第1四半期 14,000万円 50坪〜（165㎡〜） 280.5万/坪

2022年第4四半期 14,000万円 51坪〜（170㎡〜） 272.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

新町は世田谷区内57地区中20位（上位65%）。坪単価223.8万/坪。 1つ上の豪徳寺とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+33%

18 用賀

227.1万/坪

+1%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+0%

他 16 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町 ◀

223.8万/坪

―

21 瀬田

222.4万/坪

-1%

22 若林

222.2万/坪

-1%

23 梅丘

221.7万/坪

-1%

24 深沢

220.7万/坪

-1%

25 大原

219.7万/坪

-2%

26 上用賀

219.4万/坪

-2%

27 赤堤

219.2万/坪

-2%

28 松原

218.2万/坪

-3%

29 上野毛

214.7万/坪

-4%

30 野沢

214.0万/坪

-4%

31 桜

213.3万/坪

-5%

32 羽根木

211.0万/坪

-6%

33 宮坂

210.6万/坪

-6%

34 経堂

209.4万/坪

-6%

35 東玉川

207.6万/坪

-7%

36 桜丘

205.4万/坪

-8%

37 中町

205.2万/坪

-8%

38 尾山台

204.3万/坪

-9%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-11%

57 宇奈根

90.2万/坪

-60%

他 17 地区

最寄り駅の相場

新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜新町２丁目５２５番１３	105.0万/㎡	+4.0%	店舗,事務所	桜新町 130m
世田谷区桜新町２丁目５２１番１	90.4万/㎡	+2.3%	住宅,その他	桜新町 430m
世田谷区新町３丁目３２４番１２	78.7万/㎡	+1.9%	住宅	桜新町 390m
世田谷区新町１丁目６６番８	66.0万/㎡	+2.0%	住宅	桜新町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新町の他の不動産相場