中町の土地相場
東京都世田谷区中町 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価205.2万円（成約169件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が764,576円高くなります。
4m未満
5件
366万/坪
4〜6m
68件
326万/坪
6〜8m
86件
332万/坪
8m以上
10件
402万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価391万円で最も高く、不整形（270万円）と比べて45%の差があります。
台形
6件
391万/坪
ほぼ整形
6件
383万/坪
ほぼ台形
8件
359万/坪
ほぼ長方形
64件
359万/坪
長方形
44件
333万/坪
ほぼ正方形
9件
304万/坪
袋地等
6件
281万/坪
不整形
24件
270万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（344万/坪）は北道路（328万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
18件
393万/坪
南
28件
344万/坪
東
30件
336万/坪
北
23件
328万/坪
北東
17件
328万/坪
南東
13件
328万/坪
北西
21件
317万/坪
西
19件
303万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
1件
平均坪単価
205.2万/坪
62.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
9,329万円
取引実績
169件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
409万306万203万100万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2025年は坪327万円へ、17年間で+101.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000万円
47坪〜（155㎡〜）
319.9万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
48坪〜（160㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
56坪〜（185㎡〜）
196.6万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
48坪〜（160㎡〜）
190.1万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
27坪〜（90㎡〜）
293.8万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
14坪〜（45㎡〜）
360.0万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
39坪〜（130㎡〜）
279.7万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
48坪〜（160㎡〜）
309.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
中町は世田谷区内57地区中37位（上位35%）。
坪単価205.2万/坪。
1つ上の桜丘とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
中町 ◀
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205.2万/坪
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区中町２丁目４５番４３ | 67.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 等々力 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）