深沢の土地相場
東京都世田谷区深沢 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区深沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価220.7万円（成約233件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,692円高くなります。
4m未満
20件
329万/坪
4〜6m
98件
348万/坪
6〜8m
70件
345万/坪
8m以上
45件
367万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価384万円で最も高く、不整形（269万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
8件
384万/坪
ほぼ整形
5件
383万/坪
ほぼ台形
23件
379万/坪
台形
5件
378万/坪
ほぼ長方形
93件
360万/坪
長方形
64件
353万/坪
袋地等
12件
285万/坪
不整形
22件
269万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（346万/坪）は北道路（348万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
26件
361万/坪
南西
29件
357万/坪
南東
36件
357万/坪
西
23件
353万/坪
北
20件
348万/坪
南
39件
346万/坪
東
23件
339万/坪
北東
37件
335万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
115件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
220.7万/坪
66.8万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
10,657万円
取引実績
233件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
519万390万261万132万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪248万円から2026年は坪270万円へ、18年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
33坪〜（110㎡〜）
270.5万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
59坪〜（195㎡〜）
237.3万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
26坪〜（85㎡〜）
268.4万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
30坪〜（100㎡〜）
294.2万/坪
2024年第4四半期
250,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
459.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
35坪〜（115㎡〜）
345.0万/坪
2024年第4四半期
28,000万円
106坪〜（350㎡〜）
264.5万/坪
2024年第3四半期
53,000万円
136坪〜（450㎡〜）
389.3万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
30坪〜（100㎡〜）
224.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
深沢は世田谷区内57地区中24位（上位58%）。
坪単価220.7万/坪。
1つ上の梅丘とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
深沢 ◀
―
220.7万/坪
最寄り駅の相場
深沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 78.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 桜新町 800m |
| 世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 73.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 都立大学 1300m |
| 世田谷区深沢６丁目４１番２２ | 69.4万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 駒沢大学 1400m |
| 世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 64.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 等々力 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）