松原の土地相場
東京都世田谷区松原 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価218.2万円（成約224件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が609,232円高くなります。
4m未満
59件
326万/坪
4〜6m
145件
347万/坪
6〜8m
4件
374万/坪
8m以上
14件
387万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価373万円で最も高く、不整形（277万円）と比べて34%の差があります。
正方形
3件
373万/坪
台形
19件
370万/坪
ほぼ整形
13件
360万/坪
長方形
57件
354万/坪
ほぼ正方形
9件
353万/坪
ほぼ長方形
83件
352万/坪
ほぼ台形
9件
308万/坪
袋地等
9件
279万/坪
不整形
22件
277万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（333万/坪）は北道路（353万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
31件
373万/坪
南西
12件
368万/坪
北
50件
353万/坪
東
30件
351万/坪
南東
12件
338万/坪
南
53件
333万/坪
北東
8件
327万/坪
北西
26件
305万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
99件
その他
7件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
218.2万/坪
66.0万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
8,082万円
取引実績
224件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
562万421万280万139万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪224万円から2025年は坪294万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
57坪〜（190㎡〜）
174.0万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
23坪〜（75㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
15坪〜（50㎡〜）
324.0万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
50坪〜（165㎡〜）
400.7万/坪
2025年第1四半期
9,600万円
32坪〜（105㎡〜）
302.2万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
24坪〜（80㎡〜）
305.8万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
23坪〜（75㎡〜）
299.7万/坪
2024年第3四半期
7,900万円
30坪〜（100㎡〜）
261.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
松原は世田谷区内57地区中28位（上位51%）。
坪単価218.2万/坪。
1つ上の赤堤とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
松原 ◀
―
218.2万/坪
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 75.3万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 東松原 90m |
| 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 67.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明大前 500m |
| 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 63.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東松原 380m |
| 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 62.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 松原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）