上用賀の土地相場
東京都世田谷区上用賀 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上用賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価219.4万円（成約115件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,253円高くなります。
4〜6m
51件
344万/坪
6〜8m
29件
333万/坪
8m以上
34件
352万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価386万円で最も高く、不整形（261万円）と比べて48%の差があります。
正方形
3件
386万/坪
ほぼ長方形
39件
378万/坪
ほぼ整形
3件
373万/坪
ほぼ正方形
8件
341万/坪
長方形
41件
338万/坪
袋地等
9件
283万/坪
不整形
10件
261万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（353万/坪）は北道路（347万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
6件
379万/坪
南
25件
353万/坪
北
19件
347万/坪
東
30件
342万/坪
西
23件
336万/坪
北西
5件
326万/坪
南西
4件
324万/坪
北東
3件
317万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
219.4万/坪
66.4万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
9,104万円
取引実績
115件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
364万292万220万148万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪186万円から2026年は坪331万円へ、18年間で+77.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
44坪〜（145㎡〜）
182.4万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
30坪〜（100㎡〜）
294.2万/坪
2025年第1四半期
38,000万円
130坪〜（430㎡〜）
292.1万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
124坪〜（410㎡〜）
161.3万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
26坪〜（85㎡〜）
326.7万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
27坪〜（90㎡〜）
293.8万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
27坪〜（90㎡〜）
293.8万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
41坪〜（135㎡〜）
244.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上用賀は世田谷区内57地区中26位（上位54%）。
坪単価219.4万/坪。
1つ上の大原とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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上用賀 ◀
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219.4万/坪
上用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）