花房のマンション相場
栃木県宇都宮市花房 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.6万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
22.6万/㎡
築25年
3件
19.6万/㎡
築30年
3件
17.7万/㎡
築35年
6件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,019円。
３ＬＤＫ
5件
1,077円
２ＬＤＫ
8件
1,019円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
938
取引実績
14件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.0万円から2025年は㎡17.1万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
915
8件
３ＬＤＫ
962
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
930円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
770円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2019年第3四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2018年第3四半期
880円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花房のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
花房は宇都宮市内48地区中41位（上位15%）。
単価15.9。
1つ上の天神とは1%の差。
花房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市花房１丁目１９１７番２ | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南宇都宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）