馬場町のマンション相場
静岡県静岡市葵区馬場町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築20年は35.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.1万/㎡
築10年
5件
37.6万/㎡
築15年
4件
47.6万/㎡
築20年
2件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は3,133円。
３ＬＤＫ
8件
3,381円
２ＬＤＫ
7件
3,133円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,069
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
200820132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
8件
２ＬＤＫ
2,986
7件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2019年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2016年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2015年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2014年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2013年第3四半期
3,600円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
馬場町は静岡市葵区内41地区中9位（上位78%）。
単価39.1。
1つ上の伝馬町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）