三番町のマンション相場
静岡県静岡市葵区三番町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築20年は25.1万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
54.2万/㎡
築5年
2件
42.8万/㎡
築15年
3件
25.5万/㎡
築20年
2件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,161円。
３ＬＤＫ
7件
3,165円
２ＬＤＫ
19件
2,792円
１ＬＤＫ
8件
3,006円
３ＤＫ
2件
1,380円
２ＤＫ
2件
1,161円
平均㎡単価
47.8
平均価格
2,684
取引実績
40件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡35.4万円へ、16年間で+77.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
32
築11-15年
45
築16-20年
25
築21-25年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,958
19件
１ＬＤＫ
2,875
8件
３ＬＤＫ
2,629
7件
３ＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ
975
2件
１ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2021年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2021年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2021年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2021年第2四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2021年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2021年第2四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
2021年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
56.0
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（5棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
三番町は静岡市葵区内41地区中5位（上位88%）。
単価47.8。
1つ上の鷹匠とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）