豊田の一戸建て相場
静岡県磐田市豊田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,629
120〜150㎡
5件
1,745
150㎡以上
4件
3,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,500
6〜8m
9件
3,169
8m以上
4件
2,231
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,268
取引実績
22件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
9万
'08'11'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第3四半期
5,600円
1000㎡〜
5.6
2025年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第1四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
豊田は磐田市内62地区中34位（上位45%）。
単価8.8。
1つ上の一言とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
豊田 ◀
―
8.8