二之宮東の一戸建て相場
静岡県磐田市二之宮東 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,676。鉄骨造（4,448）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
7,676
鉄骨造
5件
4,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
9,465
150㎡以上
7件
5,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,337
8m以上
6件
9,224
平均㎡単価
9.8
平均価格
4,763
取引実績
12件
平均面積
557㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'10'14'15'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2022年第3四半期
9,400円
1000㎡〜
9.4
2020年第4四半期
8,500円
1100㎡〜
7.7
2020年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2018年第4四半期
350円
70㎡〜
5.0
2016年第3四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2015年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2015年第2四半期
2,800円
420㎡〜
6.7
2015年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2014年第4四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮東は磐田市内62地区中27位（上位56%）。
単価9.8。
1つ上の立野とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
二之宮東 ◀
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9.8