栄町の一戸建て相場
静岡県焼津市栄町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均3,065。木造（957）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
3,065
鉄骨造
8件
2,329
軽量鉄骨造
6件
1,298
木造
34件
957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
459
80〜100㎡
4件
861
100〜120㎡
10件
1,277
120〜150㎡
8件
1,140
150㎡以上
20件
2,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,046
6〜8m
21件
1,479
8m以上
25件
1,467
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼56.4%
平均価格
1,634
取引実績
58件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2025年第4四半期
4,500円
550㎡〜
8.2
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
570円
150㎡〜
3.8
2025年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2024年第2四半期
10,000円
145㎡〜
69.0
2024年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
栄町は焼津市内57地区中19位（上位67%）。
単価10.3。
1つ上の八楠とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
栄町 ◀
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10.3
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 焼津 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）