西椎路の一戸建て相場
静岡県沼津市西椎路 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,081。軽量鉄骨造（1,401）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,081
木造
28件
2,138
軽量鉄骨造
4件
1,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,815
100〜120㎡
17件
2,276
120〜150㎡
5件
1,536
150㎡以上
7件
2,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,237
4〜6m
24件
2,132
6〜8m
9件
2,131
8m以上
5件
2,591
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼60.0%
平均価格
2,512
取引実績
42件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2023年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2023年第3四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
西椎路は沼津市内73地区中45位（上位38%）。
単価13.2。
1つ上の西沢田とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
西椎路 ◀
―
13.2