岡一色のマンション相場
静岡県沼津市岡一色 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県沼津市岡一色のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約59件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.2万円に対し、築30年は16.8万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
24.2万/㎡
築15年
18件
22.4万/㎡
築20年
15件
19.3万/㎡
築25年
7件
17.7万/㎡
築30年
4件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。５ＬＤＫの平均価格は1,419円。
３ＬＤＫ
33件
1,451円
２ＬＤＫ
7件
1,410円
４ＬＤＫ
12件
1,852円
５ＬＤＫ
3件
1,419円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,445
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2025年は㎡20.2万円へ、16年間で17.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
33件
４ＬＤＫ
1,742
12件
２ＬＤＫ
1,404
7件
５ＬＤＫ
1,400
3件
２ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2022年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡一色のマンション一覧（9棟）
グランドール沼津
築27年
| 10階建
| 67戸
1,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買49件
シャルマンコーポ沼津
築35年
| 8階建
| 67戸
2,050万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プリンスマンション沼津
築29年
| 8階建
| 48戸
1,399万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買25件
エンゼルハイム岡一色第２
築31年
| 6階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シャリエ沼津
売買0件
シャルマンコーポ沼津
売買0件
シャリエ沼津
築22年
売買0件
エンゼルハイム岡一色第1
築32年
売買0件
シャルマンコーポ沼津
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内30地区中16位（上位47%）。
単価19.7。
1つ上の庄栄町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
岡一色の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。