共栄町の一戸建て相場
静岡県沼津市共栄町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,111。木造（2,963）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,111
木造
6件
2,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,481
8m以上
3件
2,760
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲31.4%
平均価格
3,986
取引実績
14件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
24万
'11'12'13'14'15'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築21-25年
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第3四半期
7,500円
480㎡〜
15.6
2024年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2016年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2016年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2015年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2014年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2013年第3四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
共栄町は沼津市内73地区中7位（上位90%）。
単価23.9。
1つ上の三枚橋とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
共栄町 ◀
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23.9