石坂の一戸建て相場
静岡県富士市石坂 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,933。木造（1,654）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,933
軽量鉄骨造
9件
2,958
鉄骨造
10件
2,031
木造
59件
1,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,023
100〜120㎡
34件
2,006
120〜150㎡
9件
1,424
150㎡以上
27件
3,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
817
4〜6m
57件
2,009
6〜8m
21件
2,487
8m以上
8件
3,016
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼45.1%
平均価格
2,440
取引実績
95件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2025年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2025年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2025年第1四半期
830円
165㎡〜
5.0
2025年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2025年第1四半期
720円
220㎡〜
3.3
2025年第1四半期
580円
145㎡〜
4.0
2025年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
石坂は富士市内63地区中39位（上位38%）。
単価9.8。
1つ上の入山瀬とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
石坂 ◀
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9.8
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市石坂字井戸上３４８番８外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 5800m |
| 富士市石坂字西ノ原１９４番１８外 | 6.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）