江尾の一戸建て相場
静岡県富士市江尾 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,872
120〜150㎡
3件
1,247
150㎡以上
10件
2,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,494
6〜8m
10件
1,579
8m以上
4件
2,876
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲75.0%
平均価格
1,821
取引実績
22件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
7万
'11'12'13'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
280円
100㎡〜
2.8
2025年第1四半期
4,600円
1400㎡〜
3.3
2024年第4四半期
3,300円
1000㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,300円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2021年第1四半期
3,000円
550㎡〜
5.5
2020年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
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江尾は富士市内63地区中58位（上位8%）。
単価6.0。
1つ上の大淵とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
江尾 ◀
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6.0