大淵の一戸建て相場
静岡県富士市大淵 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,437。軽量鉄骨造（1,078）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
2,437
木造
121件
1,300
軽量鉄骨造
12件
1,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
622
80〜100㎡
28件
1,153
100〜120㎡
43件
1,408
120〜150㎡
34件
1,443
150㎡以上
29件
2,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
780
4〜6m
97件
1,371
6〜8m
42件
1,625
8m以上
17件
2,353
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,678
取引実績
164件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
195㎡〜
3.5
2025年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
600円
500㎡〜
1.2
2025年第1四半期
900円
340㎡〜
2.6
2025年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,600円
730㎡〜
2.2
2024年第4四半期
280円
210㎡〜
1.3
2024年第4四半期
280円
165㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
大淵は富士市内63地区中57位（上位10%）。
単価6.6。
1つ上の南松野とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
57
大淵 ◀
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6.6