今泉の一戸建て相場
静岡県富士市今泉 | 286件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,108。木造（1,787）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,108
鉄骨造
23件
3,840
軽量鉄骨造
16件
1,810
木造
209件
1,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,334
80〜100㎡
48件
1,345
100〜120㎡
99件
1,840
120〜150㎡
52件
2,098
150㎡以上
43件
4,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,344
4〜6m
134件
1,817
6〜8m
94件
2,296
8m以上
29件
3,523
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,348
取引実績
286件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,769
8件
３ＬＤＫ
1,748
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＤＫ
900
2件
４ＤＫ
1,015
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
7,000
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
390円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2025年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2025年第4四半期
160円
200㎡〜
0.8
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
今泉は富士市内63地区中37位（上位41%）。
単価10.2。
1つ上の吉原とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
今泉 ◀
―
10.2
最寄り駅の相場
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市今泉５丁目１０２５番８ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉原 3200m |
| 富士市今泉字中芝原２２６２番７ | 6.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富士 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）