中央町のマンション相場
静岡県富士市中央町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築50年は6.7万円。築年による価格差は最大448%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.7万/㎡
築10年
3件
28.5万/㎡
築15年
2件
24.4万/㎡
築25年
2件
13.0万/㎡
築35年
3件
12.3万/㎡
築40年
4件
8.6万/㎡
築45年
2件
9.8万/㎡
築50年
2件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,376円。
４ＬＤＫ
4件
2,343円
２ＬＤＫ
7件
749円
１Ｒ
2件
326円
３ＬＤＫ
5件
1,376円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼67.1%
平均価格
980
取引実績
22件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.8万円から2025年は㎡8.1万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
21
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
551
7件
３ＬＤＫ
1,166
5件
４ＬＤＫ
2,200
4件
１Ｒ
300
2件
２ＤＫ
400
1件
１Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2025年第2四半期
400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2021年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2021年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2021年第1四半期
390円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2019年第3四半期
690円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2019年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（5棟）
ダイアパレス富士吉原
築34年
| 11階建
| 80戸
200万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アーバンシティ富士中央町
築22年
| 13階建
| 58戸
2,130万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買26件
吉原中央マンション
築46年
| 地下1階付5階建
| 39戸
260万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買10件
東海レジデンス富士
築52年
| 地下1階付10階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ富士
築47年
| 4階建
| 16戸
297万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
中央町は富士市内21地区中16位（上位24%）。
単価14.6。
1つ上の水戸島本町とは3%の差。
最寄り駅の相場
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中央町１丁目２１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 店舗,作業場 | 富士 3700m |
| 富士市中央町１丁目３１１番２外 | 8.7/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 富士 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）