ダイアパレス富士吉原
静岡県富士市中央町1丁目7-10 | 築34年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,750円から2025年には39,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
12.3〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 23.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・37件）で、平均315万円です。1DKが最も高く平均336万円、1Kは平均272万円です。
1R
315万
37件
1K
272万
11件
1DK
336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 315万 | 176万 | 606万 |
| 1K | 11件 | 272万 | 180万 | 390万 |
| 1DK | 3件 | 336万 | 298万 | 378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.5万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
13万/㎡
4-7階
24件
13.6万/㎡
8階以上
17件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市中央町1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.42m² ～ 23.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設・井出徳建設 共同事業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉原本町駅
岳南鉄道線
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス富士吉原 | 1992 | 80戸 | 8.4万 | 200万 |
| サンライズ富士 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 297万 |
| 吉原中央マンション | 1980 | 39戸 | 4.9万 | 260万 |
| 東海レジデンス富士 | 1974 | 40戸 | 6.9万 | 300万 |
| レーベン富士吉原本町 | 2019 | 65戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| エンゼルハイム吉原 | 1993 | 190戸 | 13.4万 | 980万 |
| サーパス富士緑町レジデンス | 2018 | 59戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| アーバンシティ富士中央町 | 2004 | 58戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| シンセアタウン御幸町 | 2003 | - | 20.4万 | 2,218万 |
| ハイコーポ錦町 | 1982 | 49戸 | 12.6万 | 1,100万 |
| ハイコーポ吉原 | 1985 | 34戸 | 10.6万 | 900万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 23.78㎡ | 9.3万円 | 1R | - | - |
| 280万円 | 23.78㎡ | 11.8万円 | 洋室7.5帖、K3帖 | - | 西 |
| 280万円 | 23.78㎡ | 11.8万円 | 1K | - | 西 |
| 298万円 | 21.55㎡ | 13.8万円 | 1R | - | 東 |
| 298万円 | 21.55㎡ | 13.8万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 332万円 | 21.55㎡ | 15.4万円 | 1DK | - | 西 |
富士市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,713円 | 1,016 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,308円 | 922 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,057円 | 389 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,054円 | 663 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 935円 | 565 |
売買データ分析（52件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 18.1万 | 11.8万 | 16.3万 | - | - | 10.2万 | 9.7万 |
| 1R | 13.0万 | 13.9万 | 14.6万 | 11.4万 | 14.2万 | 13.6万 | 13.6万 | 10.5万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 18.5万 | 13.8万 | 15.4万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 278万 | 11.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 333万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 398万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 11.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 295万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 310万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 20㎡〜 | 340万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 334万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.78万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額39,486円。1Kなら月額39,305円が相場です。
ワンルーム
32,000〜48,000円
39,486円
1R
37,000〜50,000円
42,636円
1K
29,000〜50,000円
39,305円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
132件
5〜8万
4件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,598円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。