野中の一戸建て相場
静岡県富士宮市野中 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,477。軽量鉄骨造（865）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,477
軽量鉄骨造
5件
865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
644
80〜100㎡
7件
1,581
100〜120㎡
19件
1,569
120〜150㎡
12件
1,604
150㎡以上
8件
1,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,564
4〜6m
28件
1,197
6〜8m
17件
2,065
8m以上
5件
1,559
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,562
取引実績
59件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
390
1件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,000円
235㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
390円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
390円
105㎡〜
3.7
2024年第4四半期
3,100円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第3四半期
630円
600㎡〜
1.1
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第3四半期
430円
75㎡〜
・２ＤＫ
5.7
2023年第3四半期
430円
70㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
野中は富士宮市内50地区中33位（上位34%）。
単価7.1。
1つ上の大中里とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市野中字向林１０３３番１０ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）