加茂の土地相場
静岡県三島市加茂 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,832円高くなります。
6〜8m
37件
44万/坪
8m以上
15件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
9件
54万/坪
ほぼ正方形
10件
45万/坪
長方形
27件
44万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
50万/坪
東
7件
47万/坪
西
13件
47万/坪
南東
14件
43万/坪
北東
3件
41万/坪
南
3件
40万/坪
南西
5件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
2,487
取引実績
54件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪37万円へ、15年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第3四半期
4,400円
115坪〜（380㎡〜）
38.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
加茂は三島市内47地区中18位（上位62%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の南本町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市加茂５０番６ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）