姫原町の一戸建て相場
島根県出雲市姫原町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,021
8m以上
5件
9,798
平均㎡単価
23.1
平均価格
2,578
取引実績
11件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
18万
19万
'09'10'11'13'14'17'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築26-30年
6
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2018年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2017年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2014年第4四半期
880円
170㎡〜
5.2
2013年第3四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2011年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2011年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2010年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2009年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2009年第3四半期
980円
125㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
姫原町は出雲市内49地区中1位（上位98%）。
単価23.1。
高価格帯（1〜17位）