高島市の不動産相場
滋賀県高島市 | 103地区 | 2,394件の成約データ
滋賀県高島市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は8.2万円（成約1件）、土地の平均坪単価は5.6万円（1,547件）、一戸建ての平均㎡単価は4.0万円（846件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
滋賀県高島市の不動産相場（2,394件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-69.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+132.6%
売出価格は成約価格より約133%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 8.2万/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 5.6万/坪 | 1,547件 | +31.9% |
| 一戸建て | 4.0万/㎡ | 846件 | +4.9% |
高島市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5.2万5万4.8万4.6万4.4万
5.1万人
4.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | 19,908 | - | -368 |
| 2016 | 50,316 | 19,975 | - | -288 |
| 2017 | 49,628 | 20,025 | - | -402 |
| 2018 | 48,963 | 19,991 | -367 | -329 |
| 2019 | 48,203 | 19,992 | -395 | -376 |
| 2020 | 47,544 | 20,061 | -290 | -398 |
| 2021 | 46,926 | 20,180 | -177 | -438 |
| 2022 | 46,394 | 20,238 | -66 | -530 |
| 2023 | 45,783 | 20,294 | -78 | -574 |
| 2024 | 45,190 | 20,258 | -128 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,959人 / 生産年齢24,449人 / 高齢16,648人（高齢化率36.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
273万円
316万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 316万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 18,919人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
23,770
空き家数
5,480
空き家率
23.1%
空き家率の変化: 2018年 21% → 2023年 23.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4.5万4万3.5万3万2.5万
4.3万人
2.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 43,409 | -3.9% | - |
| 2030 | 40,374 | -10.7% | - |
| 2035 | 37,326 | -17.4% | - |
| 2040 | 34,240 | -24.2% | - |
| 2045 | 31,196 | -31% | - |
| 2050 | 28,228 | -37.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 安曇川町末広 | − | − | − | |
| 新旭町針江 | − | 10.2万 | 1,081万 | |
| 安曇川町中央 | − | − | − | |
| 安曇川町西万木 | − | 8.3万 | − | |
| マキノ町高木浜 | − | − | − | |
| 今津町今津 | − | − | − | |
| 安曇川町田中 | − | 7.6万 | 937万 | |
| 今津町南新保 | − | − | − | |
| 新旭町北畑 | − | 7.2万 | − | |
| 新旭町深溝 | − | 7.1万 | − | |
| 新旭町熊野本 | − | 6.8万 | − | |
| 新旭町旭 | − | 6.5万 | − | |
| 新旭町安井川 | − | 6.2万 | − | |
| 城山台 | − | − | − | |
| 今津町弘川 | − | 5.6万 | − | |
| マキノ町海津 | − | − | − | |
| 今津町松陽台 | − | − | − | |
| 安曇川町青柳 | − | 5.0万 | 753万 | |
| 勝野 | − | 4.5万 | − | |
| マキノ町中庄 | − | 4.3万 | − | |
| マキノ町石庭 | − | − | − | |
| 永田 | − | 4.1万 | − | |
| 今津町浜分 | − | 4.0万 | 719万 | |
| 今津町上弘部 | − | − | − | |
| マキノ町西浜 | − | 3.8万 | − | |
| 鴨 | − | − | − | |
| 新旭町新庄 | − | − | − | |
| 今津町日置前 | − | − | − | |
| 安曇川町中野 | − | − | − | |
| 安曇川町下小川 | − | 3.0万 | − | |
| 今津町深清水 | − | − | − | |
| 新旭町饗庭 | − | − | − | |
| 今津町福岡 | − | − | − | |
| 今津町北仰 | − | − | − | |
| 安曇川町横江 | − | − | − | |
| マキノ町牧野 | − | − | − | |
| 新旭町藁園 | − | − | − | |
| マキノ町蛭口 | − | − | − | |
| マキノ町新保 | − | − | − | |
| 今津町梅原 | − | − | − | |
| 安曇川町南古賀 | − | − | − | |
| 安曇川町川島 | − | − | − | |
| マキノ町大沼 | − | − | − | |
| マキノ町白谷 | − | − | − | |
| 新旭町太田 | − | − | − | |
| マキノ町沢 | − | − | − | |
| 今津町桂 | − | − | − | |
| 安曇川町上古賀 | − | − | − |
高島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
2.1万/㎡
住宅地 平均
1.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市今津町住吉１丁目５番１７ | 3.6万/㎡ | -3.2% | 事務所,その他 | 近江今津 400m |
| 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 3.3万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 近江高島 |
| 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 安曇川 750m |
| 高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 近江今津 900m |
| 高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 安曇川 900m |
| 高島市勝野字市内１２９３番 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 近江高島 700m |
| 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 近江今津 2600m |
| 高島市新旭町新庄字庄村６１８番３ | 1.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 新旭 1500m |
| 高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 | 1.4万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 安曇川 1900m |
| 高島市マキノ町知内字大川９１３番外 | 1.4万/㎡ | -2.8% | 住宅 | マキノ 1300m |
| 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 1.3万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新旭 2000m |
| 高島市宮野字榎元３２１番 | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 近江高島 2500m |
| 高島市マキノ町大沼字北里１６２番 | 1.2万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 近江中庄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）