甲南町希望ケ丘本町の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,237円高くなります。
4〜6m
52件
10万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
17件
13万/坪
ほぼ長方形
37件
12万/坪
長方形
11件
10万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
南
8件
13万/坪
西
31件
13万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
東
23件
9万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
432
取引実績
81件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
130円
145坪〜（480㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
350円
224坪〜（740㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘本町は甲賀市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の水口町新城とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）