甲南町深川の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町深川 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町深川の土地相場は坪単価2万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
甲南町深川の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,821円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
679
取引実績
83件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町深川は甲賀市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の甲南町希望ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
甲南町深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 甲南 900m |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）