甲南町希望ケ丘の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,387円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
不整形
5件
13万/坪
長方形
4件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
15万/坪
東
11件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
南東
9件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
523
取引実績
48件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘は甲賀市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の水口町松栄とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
甲南町希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 甲南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）