甲南町希望ケ丘の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,232。木造（1,065）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,232
木造
51件
1,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
723
100〜120㎡
28件
1,312
120〜150㎡
17件
2,413
150㎡以上
3件
1,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
994
6〜8m
31件
1,274
8m以上
17件
2,654
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲88.8%
平均価格
1,342
取引実績
63件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第4四半期
2,400円
810㎡〜
3.0
2025年第1四半期
530円
270㎡〜
2.0
2025年第1四半期
550円
165㎡〜
3.3
2024年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第3四半期
980円
190㎡〜
5.2
2023年第2四半期
620円
230㎡〜
2.7
2023年第2四半期
150円
180㎡〜
0.8
2023年第1四半期
540円
180㎡〜
3.0
2022年第4四半期
690円
175㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘は甲賀市内31地区中22位（上位29%）。
単価6.9。
1つ上の水口町古城が丘とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
甲南町希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 甲南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）