水口町虫生野の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町虫生野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,819。木造（1,383）との差は538%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,819
木造
12件
1,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,122
120〜150㎡
4件
1,660
150㎡以上
8件
5,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,735
4〜6m
7件
1,076
6〜8m
3件
2,293
8m以上
5件
4,158
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼72.4%
平均価格
3,385
取引実績
21件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
9万
'11'12'13'14'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2024年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2023年第3四半期
700円
310㎡〜
2.3
2023年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
2022年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2020年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2020年第1四半期
600円
420㎡〜
1.4
2020年第1四半期
900円
160㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町虫生野は甲賀市内31地区中16位（上位48%）。
単価7.9。
1つ上の水口町高塚とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）