土山町北土山の一戸建て相場
滋賀県甲賀市土山町北土山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土山町北土山の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,760万円
うち土地分
782万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,434。軽量鉄骨造（678）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼66.6%
平均価格
946
取引実績
21件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
1万
'08'09'11'14'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
220
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
265㎡〜
・４ＤＫ
0.8
2025年第1四半期
220円
260㎡〜
0.8
2023年第4四半期
600円
680㎡〜
0.9
2023年第4四半期
620円
150㎡〜
4.1
2023年第2四半期
350円
200㎡〜
・１ＤＫ
1.8
2023年第1四半期
240円
140㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2021年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2020年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2019年第4四半期
500円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
土山町北土山は甲賀市内30地区中30位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の信楽町勅旨とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）