水口町本綾野の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町本綾野 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水口町本綾野の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
3,347万円
うち土地分
2,369万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,882
取引実績
11件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
3万
'10'11'12'13'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2016年第2四半期
12,000円
1400㎡〜
8.6
2013年第1四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2012年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2011年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2011年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2010年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2010年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2010年第2四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2010年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町本綾野は甲賀市内30地区中1位（上位97%）。
単価16.4。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）