水口町水口の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町水口 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水口町水口の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,821万円
うち土地分
1,842万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼62.6%
平均価格
2,686
取引実績
17件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
8万
'08'11'12'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2023年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2023年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第1四半期
980円
290㎡〜
3.4
2022年第1四半期
980円
290㎡〜
3.4
2021年第1四半期
950円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2020年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2019年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2019年第3四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町水口は甲賀市内30地区中4位（上位87%）。
単価12.3。
1つ上の水口町西林口とは29%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
水口町水口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 7.5/㎡ | - | 店舗 | 水口城南 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）