甲南町野田の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町野田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,595
120〜150㎡
4件
3,230
150㎡以上
3件
4,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,322
6〜8m
9件
4,253
8m以上
7件
3,130
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼79.9%
平均価格
2,826
取引実績
27件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
1万
3万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2024年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第1四半期
2,800円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2023年第4四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2021年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町野田は甲賀市内31地区中6位（上位81%）。
単価12.0。
1つ上の水口町北泉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）