甲南町野田の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町野田 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,469円高くなります。
4〜6m
25件
22万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
30件
25万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
9件
17万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
7件
32万/坪
西
7件
25万/坪
南
16件
22万/坪
北
15件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
東
7件
18万/坪
南西
8件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲115.7%
平均価格
1,339
取引実績
72件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町野田は甲賀市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の水口町水口とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）