水口町東名坂の土地相場
滋賀県甲賀市水口町東名坂 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町東名坂の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水口町東名坂の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
267,634円/坪
推定総額
2,141万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,582円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
1,918
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万
2008201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第1四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第1四半期
4,100円
215坪〜（710㎡〜）
19.1/坪
2012年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2010年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2008年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町東名坂は甲賀市内36地区中5位（上位86%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の水口町貴生川とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
水口町東名坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 5.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）