甲南町寺庄の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町寺庄 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町寺庄の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.6%。
推定相場
甲南町寺庄の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
160,650円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
1,072
取引実績
59件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
720円
266坪〜（880㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町寺庄は甲賀市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の甲南町野田とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
甲南町寺庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 寺庄 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）