水口町水口の土地相場
滋賀県甲賀市水口町水口 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,125円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて75%の差があります。
長方形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北西
3件
33万/坪
南東
3件
32万/坪
東
3件
29万/坪
西
6件
28万/坪
南西
5件
20万/坪
北
3件
16万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,077
取引実績
27件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+124.6%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
910円
54坪〜（180㎡〜）
16.7/坪
2023年第4四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町水口は甲賀市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の水口町虫生野とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
水口町水口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 7.5/㎡ | - | 店舗 | 水口城南 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）