水口町北脇の土地相場
滋賀県甲賀市水口町北脇 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町北脇の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水口町北脇の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
310,270円/坪
推定総額
2,637万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
2,412
取引実績
14件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820092010201220132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2016年は坪11万円へ、8年間で59.9%下落（年平均-7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2013年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2013年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2013年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2012年第3四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
5,300円
185坪〜（610㎡〜）
28.7/坪
2010年第1四半期
5,300円
236坪〜（780㎡〜）
22.5/坪
2010年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2009年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2009年第4四半期
620円
23坪〜（75㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町北脇は甲賀市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の水口町本綾野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）