水口町高塚の土地相場
滋賀県甲賀市水口町高塚 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,131円高くなります。
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて14%の差があります。
不整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
34万/坪
南東
4件
32万/坪
北東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
1,176
取引実績
17件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201120152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+38.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
2,900円
227坪〜（750㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町高塚は甲賀市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の水口町名坂とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）