水口町高塚の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町高塚 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,029
150㎡以上
5件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
691
6〜8m
5件
1,965
8m以上
3件
1,797
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,598
取引実績
14件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
2万
5万
'10'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第2四半期
740円
175㎡〜
4.2
2024年第4四半期
3,700円
620㎡〜
6.0
2023年第2四半期
550円
190㎡〜
2.9
2022年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第1四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2020年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2019年第3四半期
140円
85㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町高塚は甲賀市内31地区中15位（上位52%）。
単価8.6。
1つ上の水口町北脇とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）