水口町東名坂の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町東名坂 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水口町東名坂の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,533万円
うち土地分
2,554万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,001。木造（2,388）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼69.8%
平均価格
3,436
取引実績
18件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
5万
'10'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
5,300円
280㎡〜
18.9
2022年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2022年第2四半期
6,200円
820㎡〜
7.6
2020年第1四半期
8,000円
910㎡〜
8.8
2019年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
2018年第2四半期
8,000円
650㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町東名坂は甲賀市内30地区中10位（上位67%）。
単価9.7。
1つ上の甲南町寺庄とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
水口町東名坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 5.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）