水口町北泉の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町北泉 | 10件の成約データ
推定相場
水口町北泉の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,684万円
うち土地分
3,705万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲209.7%
平均価格
4,070
取引実績
10件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
7万
'09'12'14'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
2022年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2022年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2021年第1四半期
8,500円
810㎡〜
10.5
2019年第2四半期
2,800円
700㎡〜
4.0
2014年第1四半期
7,200円
640㎡〜
11.3
2012年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2009年第3四半期
8,800円
550㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町北泉は甲賀市内30地区中5位（上位83%）。
単価12.3。
1つ上の水口町水口とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）