甲南町寺庄の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町寺庄 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甲南町寺庄の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,581万円
うち土地分
1,602万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,459。軽量鉄骨造（1,960）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼84.6%
平均価格
2,329
取引実績
38件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
1万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
８ＬＤＫ
300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
295㎡〜
・８ＬＤＫ
1.0
2024年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
3,300円
540㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2023年第4四半期
600円
380㎡〜
1.6
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2022年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2022年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町寺庄は甲賀市内30地区中9位（上位70%）。
単価10.2。
1つ上の水口町三大寺とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
甲南町寺庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 寺庄 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）