甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場

Name: 甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場データ（甲賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町 | 48件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約48件、前年比-95.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲南町希望ケ丘本町の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,857万円

うち土地分

878万円

うち建物分

979万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,869。木造（1,020）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,869

5件

木造

1,020

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

502

5件

80〜100㎡

1,116

7件

100〜120㎡

1,742

16件

120〜150㎡

1,353

12件

150㎡以上

2,782

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,638

25件

6〜8m

1,773

12件

8m以上

1,265

11件

甲賀市平均 - → 甲南町希望ケ丘本町 6.7 甲賀市内 23位/31地区

平均㎡単価

6.7

前年比 ▼95.9%

平均価格

1,430

取引実績

48件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

7万

1万

'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 570円 430㎡〜 1.3

2024年第4四半期 5,600円 175㎡〜 32.0

2023年第4四半期 1,300円 165㎡〜 7.9

2023年第1四半期 710円 320㎡〜 2.2

2022年第4四半期 2,100円 200㎡〜 10.5

2022年第3四半期 650円 165㎡〜 3.9

2022年第3四半期 2,800円 220㎡〜 12.7

2022年第2四半期 1,500円 210㎡〜 7.1

2022年第1四半期 1,100円 195㎡〜 5.6

2021年第3四半期 580円 220㎡〜 2.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	92,836	-
2016	91,724	-
2018	90,974	-210
2020	90,194	-188
2022	89,038	+23
2023	88,493	-149

所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%

甲賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲賀市の一戸建てマップ

甲賀市内のエリアランキング

甲南町希望ケ丘本町は甲賀市内31地区中23位（上位26%）。単価6.7。 1つ上の甲南町希望ケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 水口町本綾野

16.4

+143%

11 水口町東名坂

9.7

+43%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水口町松尾

9.4

+40%

21 水口町古城が丘

7.1

+5%

22 甲南町希望ケ丘

6.9

+2%

他 8 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 甲南町希望ケ丘本町 ◀

6.7

―

24 水口町下山

5.3

-22%

25 甲南町野尻

5.0

-26%

26 甲南町耕心

4.1

-39%

27 信楽町長野

4.0

-40%

28 土山町大野

3.6

-46%

29 信楽町中野

3.5

-48%

30 信楽町勅旨

3.1

-54%

31 土山町北土山

2.9

-57%

最寄り駅の相場

甲南町希望ケ丘本町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。