甲南町希望ケ丘本町の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
甲南町希望ケ丘本町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,855万円
うち土地分
876万円
うち建物分
979万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,198。木造（1,137）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲111.5%
平均価格
1,430
取引実績
48件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
430㎡〜
1.3
2024年第4四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
2023年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第1四半期
710円
320㎡〜
2.2
2022年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第3四半期
650円
165㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2021年第3四半期
580円
220㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘本町は甲賀市内30地区中22位（上位27%）。
単価6.7。
1つ上の甲南町希望ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）